关于精神病患者买的房能否追回，核心在于其购房时的民事行为能力是否受限。
精神病患者买的房能否追回，需结合其购房时的民事行为能力及是否经法定代理人追认判断。
1. 若患者购房时被司法鉴定为无民事行为能力人：其独立签订的购房合同无效，法定代理人可请求撤销合同、追回房屋。
2. 若患者购房时被司法鉴定为限制民事行为能力人：购房行为若与其精神健康状况不适应（如购买高价房产超出日常需求），且法定代理人未追认，可请求撤销合同；若法定代理人追认，则合同有效，无法追回。
3. 若患者购房时经鉴定为完全民事行为能力人：购房合同有效，房屋无法追回。
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精神病患者购房追回问题存在特殊情况，会影响处理结果，以下为具体情形及影响分析。
1. 患者购房时病情临时性波动：若患者平时为限制民事行为能力人，但购房时病情短暂好转，经鉴定当时具备完全民事行为能力，则购房合同有效，无法追回房屋；若病情波动导致当时无行为能力，则合同无效可追回。
2. 法定代理人事前同意或事后追认：若患者购房时为限制民事行为能力人，但法定代理人事前同意其购房（如陪同签订合同），或事后对购房行为进行追认，则合同有效，房屋无法追回；若未同意或追认，则可主张撤销。
3. 善意第三人已取得房屋产权：若卖方已将房屋卖给不知情的第三人，且第三人已办理过户登记，即使患者行为能力受限，也可能因善意取得制度无法追回房屋，只能向卖方主张返还购房款。
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精神病患者购房行为的效力需依据《民法典》对民事行为能力的规定判断，以下结合具体法条分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二十一条（2021年施行）：“不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。” 若精神病患者购房时属无民事行为能力人，其独立购房行为因缺乏意思表示能力而无效，法定代理人可追回房屋。
同时，《民法典》第二十四条规定：“不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。” 若患者购房时未被认定行为能力，但经事后鉴定为无/限制民事行为能力，且购房行为与其能力不匹配，利害关系人可通过法院认定程序，依据鉴定结果主张撤销合同。
综上，若能证明患者购房时为无/限制民事行为能力且行为未被追认，购房合同可撤销，房屋能追回。
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精神病患者购房追回过程中存在法律风险，以下为具体风险点及实例说明。
1. 证据链不完整导致诉求被驳回：例如，家属仅提供患者的精神病诊断证明，但未申请行为能力司法鉴定，法院无法直接认定患者购房时为无民事行为能力人，最终驳回追回房屋的诉求。
2. 错过最佳维权时机导致经济损失：例如，患者购房后，家属拖延一年才申请鉴定，期间卖方已将房屋转售给第三人，且第三人是善意购买（不知情患者情况），即使合同被确认无效，也可能因第三人善意取得无法追回房屋，只能要求卖方返还购房款，造成房屋损失。

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